超过起诉时效的房屋合同怎么办

（一）若房屋合同纠纷超过起诉时效，可正常向法院起诉，即便对方以诉讼时效抗辩有败诉风险，也不要放弃通过法律途径维权。
（二）留意诉讼时效的中止、中断情形，在诉讼时效期内，权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，都会导致诉讼时效中断，中断后重新计算。
（三）若确定已过诉讼时效且无中断、中止事由，尝试与对方协商解决纠纷，若对方自愿履行义务，之后不能以时效届满反悔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
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1.超过起诉时效的房屋合同纠纷，当事人能向法院起诉，法院会受理。但对方以时效已过抗辩，原告可能败诉。
2.诉讼时效有中止、中断情况。如权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁，时效中断并重新计算。
3.若时效已过且无中断、中止事由，可和对方协商。对方自愿履行后，不能以时效届满反悔。
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结论：
超过起诉时效的房屋合同纠纷可起诉，法院会受理，但对方以时效抗辩原告可能败诉；时效有中止、中断情形，过时效无中断中止可协商，对方自愿履行后不可反悔。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，诉讼时效制度是为督促权利人及时行使权利。超过起诉时效的房屋合同纠纷，法院遵循“不告不理”原则，仍会受理起诉。然而，若对方提出诉讼时效经过的抗辩，原告就可能因丧失胜诉权而无法获得法院支持。不过，诉讼时效并非一成不变，在诉讼时效期间内，当出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等法定情况时，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算。若已过诉讼时效且无中断、中止事由，协商也是解决纠纷的途径，若对方自愿履行，之后不能以时效届满反悔。如果您在房屋合同纠纷方面遇到类似问题，对诉讼时效等法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.超过起诉时效的房屋合同纠纷，当事人能向法院起诉，法院应受理，但对方以时效经过抗辩时原告可能败诉。不过诉讼时效有中止、中断情形，如权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等会使时效中断，从中断起重新计算。
2.若确实过了诉讼时效且无中断、中止事由，可尝试与对方协商解决纠纷。并且若对方自愿履行义务，之后不能以时效届满反悔。
3.建议当事人在房屋合同纠纷中留意诉讼时效，出现纠纷及时采取行动，如提出履行请求、提起诉讼等使时效中断。若已过时效，积极与对方协商，争取友好解决纠纷。
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法律分析：
（1）超过起诉时效的房屋合同纠纷，当事人有向法院起诉的权利，法院会受理该案件。但一旦对方以诉讼时效已过进行抗辩，原告胜诉的可能性就会降低，可能丧失胜诉权。
（2）诉讼时效并非固定不变，存在中止、中断等情形。在诉讼时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，诉讼时效会中断，中断后重新计算。
（3）若房屋合同纠纷确实已过诉讼时效且无中断、中止事由，双方可尝试协商解决。若对方自愿履行义务，之后不能以诉讼时效期间届满为由反悔。

提醒：
处理房屋合同纠纷时，要留意诉讼时效问题，保留好主张自己的权利的证据以中断时效。若情况复杂，建议咨询律师分析。